杜达雄2012海洋兄弟随着我国改革开放的逐步深入，大量资本在一段时间内开始迅速注入我国传统商业地产业，这导致中国传统商业地产业在短时间内有着快速提升，但正是短时间大量商业地产开发，其从发展至今，市场上的传统商业地产需求已趋饱和，许多商业地产面临转型需求。另外，由于我国在智能领域的快速崛起与突破，大量民间智能设备投放到市场，公众对智能设备使用认知不断提高，其对房子的需求已经不再单一局限于有地可住，更多的是对于舒适、安全的考量，因此，在人们进行商业地产购置时，房子朝向、区位等要求已经不再是全部考量因素，其所在商业地产的智能与安全程度在一定范围内也对商业地产购置决策有着较大影响。

　　当前我国智能商业地产总体还是处于研究发展及半智能化应用阶段，由于其安装费用较高，目前智能化更多体现在公众单独房产中，如为所购置的商业地产配备智能门锁，智能空调等家用智能设备。

　　对于商业地产整体而言，目前还未完全实现智能化，另外，伴随着经济发展不同，其相比较而言，一二线城市的商业地产智能化程度往往大幅度领先于三四线城市。

　　在一二线城市中，像万科、碧桂园、绿城集团等大型商业地产企业在其所属地产中都会配备相应智能设备，如智能门禁、人脸识别等安保设备。

　　但在三四线城市中，商业地产大都是由规模较小的企业开发，由于企业相对资金不足，其地产小区安保人员配备都是一个问题，更不会投入大量资金安装智能设备。

　　除了以上关于智能安保设备的安装有着较大差别外，其他如自然灾害预警防范系统、小区智能电力监测系统、小区智能水压监测系统等设备，目前在我国商业地产中基本还是处于空白。

　　另外，除了在设备上还未做到完全智能外，在商业地产销售环节上也未实现智能化。

　　由于国外人口相较国内而言相对稀少，平均住房面积更大，其商业地产更多是以独栋别墅的形式出现，对于智能商业地产的发展，国外更多展现在智能家居上。

　　其相较于国内而言，国外对于智能家居设备的研究应用比国内要早许多，自以美国为代表的西方发达国家在20世纪80年代提出智能家居方案以来，其推出了许多智能家居设备，如家用智能通信网络设备、家庭综合智能面板、智能配电箱等。

　　这些设备虽然已经推出市场许久，但智能设备安装费用却很高，根据美国智能家居行业专业公司PARKS的统计分析：

　　1995年，美国一个家庭安装家庭智能设备的平均费用在7000~9000美元，那时，美国家庭已使用先进家庭智能设备的比率仅仅为0.33％。

　　而发展至今，其智能设备安装比率虽有大幅度增加，但远未在发达国家进行大规模普及，其消费人群目前更多的是中产阶级以上。

　　另外，与居住商业地产相比，当前国外办公商厦这类高层乃至超高层商业地产已经有很高的智能化及集成化，其发展研究从20世纪80年代就已经开始，而日本就是其中一个典型的国家。

　　早在1986年，日本就在东京修建了本田青山大厦及ntt品川大厦这两栋智能化大厦，其在大厦内部有一套独立的智能系统来对大厦进行控制，但受限于当时的技术条件，主要还是只对通信网络及办公系统等关键设施进行控制。

　　但随着技术不断发展，目前日本不仅能够对大厦整体进行控制，还能对天气情况有着快速的预知能力。

　　其通过大量的传感器，能够感知空气中的温度、湿度和风力，将收集到的数据统一发送至地下综合计算机中，由计算机来进行研判以对大厦整体的门窗及空调进行运行，保证室内办公的舒适性。

　　商业地产业作为我国主要的经济支柱，对于我国的经济发展起着无可比拟的重要作用，其对于未来的发展趋势也开始渐渐变得明朗起来，本文主要就商业地产的主要发展趋势，即智能商业地产的整体发展进行了经济视角上的分析，以求为我国未来商业地产的发展应用提高新的思路。返回搜狐，查看更多