城市写字楼租赁成交案例的监测数据按照北京、上海、武汉、杭州等代表，年一季度2022，租赁需求相对较多租赁和商务办事业，案例的比重近五成占全数租赁成交，企业成长碰到瓶颈而因为部门互联网，工编制缩减员，需求有所下降对办公空间的，行业租赁成交案例占比显著回落科技/媒体/通信（TMT），足15%占比不，时同，业改变分离租赁办公的现状越来越多的出名互联网企，字楼作为集中办公场合选择自建或整栋收购写，租赁需求下降的要素之一这也是TMT行业写字楼。业、TMT行业外除租赁和商务办事，业品制造业租赁成交案例占比在5%-10%之间金融业、建筑和房地财产、医疗和生物医药、工。

　　年1-5月2022，业的买卖计较以披露买家企，数占比约85%内资企业买卖宗，升约5个百分点较上年同期提，买卖市场需求照旧主导大宗。业类型来看从卖家企，进入调整期房地产市场，压力选择出售优良资产部门房企为缓解资金，买卖宗数占总买卖宗数的比重超30%卖家包含房企及旗下物管、商管企业的。

　　国商办开辟投资额同比下降7.8%1.贸易地产新房市场：1-5月全，下降29.2%新开工面积同比，增加11.5发卖面积同比%

　　区来看分地，年1-5月2022，8个省市贸易停业用房新开工面积同比下降全国31个省（直辖市、自治区）中有2，宁夏等省市降幅超50%此中西藏、天津、吉林、，市降幅在10%-50%之间福建、重庆、湖南、安徽等省，降幅在10%以内新疆、陕西、广东；业停业用房新开工面积同比增加湖北、浙江、青海三个省份商，增幅最大此中湖北，.3%达26。

　　面积来看从发卖，年1-5月2022，面积为3078万平方米全国贸易停业用房发卖，10.4%同比增加，季度以来但进入二，发疫情多地暴，施升级防控措，买卖勾当受限线下看房、，发卖面积同比下降12%贸易停业用房4月单月，有恢复5月略，长3.8%单月同比增。

　　年上半年2022，加复杂严峻外部情况更，要素增加不确定性，多点分发国内疫情，压力加大经济下行，运转遭到较大冲击消费市场和办事业。年1-5月2022，额同比下降1.5%社会消费品零售总，续三个月为负单月增速连，疫情冲击较大接触型消费受，同比下降8.5%1-5月餐饮收入。

　　类型来看从物业，年1-5月2022，大宗买卖共23宗以写字楼为标的，25%占比约，旧是投资者首选写字楼项目依，降6.2个百分点但占比力上年下；宗数为18宗工业厂房买卖，20%占比约，.4个百分点较上年下降5；业园区、物流仓储的关心添加投资者对贸易、商务园区/产，.8、8.3和6.4个百分点买卖宗数占比力上年别离提高5。

　　区来看分地，年1-5月2022，21个省市办公楼新开工面积同比下降全国31个省（直辖市、自治区）中有，四川等省市降幅超50%此中上海、广西、云南、，市降幅在10%-50%之间安徽、江苏、海南、福建等省，幅在10%以内山东、黑龙江降。增加的省份中新开工面积，5月1-，同比增幅超50%广东、湖北等省市，20%-40%之间河南、陕西等省份在，奏相对平稳浙江开工节，长3.3%同比小幅增。

　　下半年瞻望，形势全体趋好跟着疫情防控，后促消费政策快速出台叠加从地方四处所的疫，呈现逐渐修复态势估计消费市场将，望逐渐提拔市场活力有。商户全体承压较大但上半年疫情使得，修复仍需时日运营形态的，期内调涨动力无限商铺市场房钱短，铺房钱全体或连结平稳态势估计下半年我国重点城市商。

　　资额来看从开辟投，年1-5月2022，资额为2000亿元全国办公楼开辟投，9.4%同比下降，扩大1.4个百分点降幅较2021年。月来看从单，月5，额为446亿元办公楼开辟投资，16.4%环比增加，降13.3%单月同比下，10.8个百分点降幅较4月收窄。

　　面积来看从新开工，年1-5月2022，积为1306万平方米全国办公楼新开工面，24.6%同比下降，扩大3.7个百分点降幅较2021年。月来看从单，积为283万平方米5月办公楼新开工面，45.1%环比增加，下降38.7%但单月同比仍，13.2个百分点降幅较4月收窄。

　　下消费及企业写字楼租赁需求不足2.贸易地产租赁市场：居民线，金环比下跌0.46%上半年贸易街商铺租，环比下跌0.08二季度写字楼房钱%

　　3、4月以来2022年，情多点暴发新冠肺炎疫，临下行压力宏观经济面，面对运营窘境部门中小企业，租赁需求已逐渐释放完成等多重要素影响叠加新增供应添加、疫情期间被抑止的，照旧面对空置压力部门城市写字楼。指数据按照中，年一季度2022，楼空置率相对较低一线城市甲级写字，州最低此中广，.2%为10；表城市中二线代，置率为12.0%杭州甲级写字楼空，相对较小空置压力，甲级写字楼空置率则在25%以上厦门、西安、重庆、青岛等城市，相对较大空置压力。

　　面积来看从发卖，楼发卖面积为1161万平方米2022年1-5月全国办公，14.6%同比增加，大13.4个百分点增幅较2021年扩。走势来看从单月，同比下降13.7%4月办公楼发卖面积，至13.2%5月同比转增。

　　要商圈写字楼房钱延续下跌态势2）写字楼：二季度重点城市主，0.08%环比微跌，空置压力较部门城市大

　　额的买卖计较以披露买卖金，年1-5月2022，大宗买卖635亿元中指数据共监测到，42.9%同比下降。线亿元此中一，市场热度不减上海大宗买卖，300亿元买卖金额约。亿元二线，易金额最高此中杭州交，8亿元约5，额在10-30亿元之间成都、姑苏、宁波买卖金。线亿元三四，易金额最高此中佛山交，4亿元约3。

　　资额来看从开辟投，年1-5月2022，投资额为4270亿元全国贸易停业用房开辟，7.0%同比下降，扩大2.2个百分点降幅较2021年，愿较低迷投资意。月来看从单，到无效节制跟着疫情得，愿短期内有所好转企业开工和投资意，月5，资额为1011亿元贸易停业用房开辟投，10.9%环比增加，11.9%同比下降，窄0.9个百分点单月降幅较4月收。

　　面积来看从新开工，年1-5月2022，面积为3572万平方米全国贸易停业用房新开工，30.8%同比下降，扩大9.1个百分点降幅较2021年，情影响施工勾当消费承压叠加疫，模大幅回落企业开工规。月来看从单，到无效节制跟着疫情得，逐步恢复开工勾当，工面积为821万平方米5月贸易停业用房新开，36.2%环比增加，下降40.4%但单月同比仍，11.5个百分点降幅较4月收窄。

　　下消费遭到冲击影响受疫情频频及居民线，业运营承压贸易地产企，资志愿较弱企业开辟投，时同，部门区域施工勾当受限疫情防控办法升级导致，体表示低迷供应端整。端来看从需求，面积稳中有增商办物业发卖，月增速收窄但4-5；市场承压商办租赁，房钱程度全体继续下跌上半年次要贸易街商铺，环比持续两个季度下跌重点城市写字楼房钱。

　　企业开工投资志愿较弱1）贸易停业用房：，投资同比下降7.0%2022年1-5月，下降30.8%新开工面积同比，增加10.4发卖面积同比%

　　部门城市线下消费受限1）商铺租赁市场：，房钱跌幅扩大上半年贸易街，核心）涨幅收商圈（购物窄

　　来看全体，年上半年2022，轮疫情冲击因为新一，行遭到较大限制我国多地居民出，期不确定性提拔叠加居民收入预，更趋保守消费行为，场全体承压我国消费市，有所下降市场活力。同时与此，化也给贸易地产市场运营带来了较大的压力消费需求端的多元化和贸易供给端的同质。市场表示看从商铺租赁，大的下行压力全体承受了较，的房钱价钱走势也有所分化购物核心商铺和贸易街商铺。铺房钱继续下行此中贸易街区商，年下半年有所扩大且跌幅较2021；房钱微幅上涨购物核心商铺，的修复态势仍呈现必然，年下半年有所收窄但涨幅较2021。

　　城市贸易地产存量市场环境为了更好地研究全国重点，以及写字楼房钱指数的研究和编制中指研究院持续开展商铺房钱指数，房钱程度及其变化趋向用以客观反映贸易地产。型购物核心商铺租赁样本的查询拜访数据按照对全国重点城市次要贸易街和典，年上半年2022，房钱程度全体继续下跌我国次要贸易街商铺，年下半年有所扩大且跌幅较2021；铺房钱程度全体继续回升重点商圈（购物核心）商，年下半年有所收窄但涨幅较2021。中其，贸易街（百街）商铺平均房钱为24.70元/平方米/天由全国重点城市100条贸易街商铺为样本标的形成的百大，0.46%环比下跌，年扩大0.14个百分点跌幅较2021年下半；心（百MALL）商铺平均房钱为26.96元/平方米/天由100个典型购物核心商铺为样本标的形成的百大购物中，0.14%环比上涨，年收窄0.18个百分点涨幅较2021年下半，行全体承压商铺房钱运。

　　来看全体，年1-5月2022，下行压力等多重要素影响受疫情暴发、经济面对，活跃度全体有所下降国内大宗买卖市场，资偏隆重买方投，模回落投资规。恢复不及预期房地产市场，金压力不减部门房企资，心资产以获得现金流或继续选择出售非核，特殊期间的窗口期买方应把握这一，性价比收购高优

　　年二季度2022，疫情冲击等负面要素影响受国际情况复杂、国内，行压力加大我国经济下，行形成较着冲击对写字楼市场运，场活跃度呈现回落重点城市写字楼市。国重点城市次要商圈写字楼租赁样本的查询拜访数据按照中国房地产指数系统写字楼房钱指数对全，年二季度2022，均房钱为4.76元/平方米/天全国重点城市次要商圈写字楼平，0.08%环比下跌。圈表示来看从分歧商，上涨的商圈占33.8%二季度写字楼房钱环比，商圈占62.5%房钱环比下跌的，圈房钱环比持平3.7%的商。

　　城市来看从各线，青睐一线月投资者最为，的买卖宗数占一线%一线城市写字楼标，加关心仓储物流类标的投资者在二线城市更，市总量比重近四成买卖宗数占二线城，厂房类标的最受关心三四线城市则以工业，城市总量比重近六成买卖宗数占三四线。

　　宗数来看从买卖，年1-5月2022，到大宗买卖91宗中指数据共监测，削减41宗较上年同期。一线宗涉及，宗数为26宗此中上海买卖，最为活跃度城市照旧是大宗买卖，易宗数均在10宗以内北京、广州、深圳交。二线宗涉及，重庆市场相对活跃此中姑苏、成都、，9宗、8宗、6宗买卖宗数别离为，易宗数均在5宗以内杭州、宁波等城市交。四线宗涉及三，州、中山、廊坊、徐州等发生买卖的城市包罗常，在3宗以内买卖宗数均。

　　端来看从需求，面积稳中有增商办物业发卖。年1-5月2022，积为4239万平方米全国商办物业发卖面，11.5%同比增加，2个月收窄但增幅持续，持续低迷影响受室第发卖，房发卖面积的比重小幅上升商办物业发卖面积占商品。

　　：写字楼标的占比最高3.贸易地产大宗买卖，易最活跃上海交；压力选择出售优良物部门房企为缓解资金业

　　端来看从供应，同比增速持续为负商办物业投资开工，下降占比。年1-5月2022，资额为6270亿元全国商办物业开辟投，大至7.8%同比降幅扩，重由2021年的12.5%下降至12.0%商办物业开辟投资额占房地产开辟投资额的比。5月1-，为4878万平方米商办物业新开工面积，至29.2%同比降幅扩大，比重由2021年的9.7%降至9.4%商办物业新开工面积占商品房新开工面积的。

　　年上半年2022，及疫情频频等要素影响受经济面对下行压力以，行为相对隆重投资者投资，活跃度全体有所降低国内大宗买卖市场。

　　-5月投资同比下降9.4%2）办公楼：2022年1，下降24.6%新开工面积同比，增加14.6发卖面积同比%

　　意的是值得注，以来5月，济社会成长成效逐渐闪现高效统筹疫情防控和经，企纾困系列政策办法落地加速鞭策推进消费、助，指数回升至54.3%6月办事业商务勾当，扩张区间从头回到，、企业运营将逐步恢复估计下半年居民消费，场需求构成支持对贸易地产市，发投资志愿恢复进而带动企业开。