飞龙见甲根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。记者24日从多家在榕银行获悉，各银行已做好准备，将按期自动对符合条件的客户进行房贷利率调整。此次利率调整，初步估算平均降幅约为0.8个百分点。

　　存量首套住房贷款利率25日开始下调，部分福州贷款者已收到银行的房贷利率下调通知。

　　“23日，我查看手机银行APP发现，房贷利率已调整。调整前房贷利率为5.13%，调整后房贷利率为4.2%。”市民郭先生告诉记者。

　　根据部分借款人晒出的信息，此次调整后有的借款人房贷利率降至4.2%，有的则降至4.3%。对此，银行人士表示，这是因为每个借款人的重定价日不同，若重定价日为年初，则调整后的房贷利率为4.3%；若选择放款日且放款日为下半年，那么LPR（贷款市场报价利率）为放款日最近一个月相应期限LPR，则下调后的房贷利率为4.2%。

　　记者了解到，就在9月25日之前，已有不少银行把服务做到前面。为了简化办理流程，多家银行已对配套金融服务进行优化，在各自的手机银行上线相关调整功能。“对于部分无法跟随批量操作调整，需自己主动申请调整利率的客户，我们也会陆续致电，进行电话通知。”一家国有大行福州分行人士告诉记者。

　　此外，银行基本支持线上和线下两种模式的申请。手机银行支持一键申请、线上审核；不会使用智能手机的老年客户，可至银行网点办理。

　　总体来看，据测算，存量首套住房贷款利率调整的平均降幅约为0.8个百分点。以100万元25年期的存量房贷为例，假设房贷利率下降0.8个百分点，可节约借款人利息支出125000元。

　　根据细则，购房不同的三个时间段，利率调整及省钱的具体情况会有所不同。银行人士以“100万元贷款本金30年期等额本息”为例进行说明。

　　2019年10月前购房，房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”（即4.20%+0%=4.2%）。当时房贷利率较高的是5.8%，总利息为111万元、月供5868元；调整后总利息为76万元、月供4890元。两相比较，总利息少支付35万元、月供少还978元。

　　2019年10月至2022年5月之间购房，房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”（即4.20%+0%=4.2%）。当时房贷利率较高的是6.3%，总利息为123万元、月供6190元；调整后总利息为76万元、月供4890元。两相比较，总利息少支付47万元、月供少还1300元。

　　2022年5月后购房，房贷利率重新定价规则为从“LPR+高基点”调整为“LPR-20基点”（即4.2%-0.2%=4.0%）。当时房贷利率较高的是5.2%，总利息为98万元、月供为5491元；调整后总利息为72万元、月供为4774元。如此对比，总利息少支付26万元、月供少还717元。

　　为防范不法分子以房贷利率调整为由实施诈骗，多家银行发出提醒：存量房贷利率调整不支持跨行置换，市民不要相信误导信息；为借款人办理贷款利率调整业务，不收取任何费用。（记者 江海）

　　9月份贷款市场报价利率（LPR）发布在即，分析人士普遍预计本月LPR将维持不变，即1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。 央行在9月15日开展中期借贷便利（MLF）时，操作利率维持2.5%不变就已在很大程度上预示了本月LPR也将“原地踏步”。自2019年8月份LPR改革以来，在MLF操作利率不变的情况下，只在2021年12月份1年期LPR和2022年5月份5年期以上LPR进行过两次单独...

　　近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，符合条件的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。同时，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。 日前，记者走访漳州市区多...

　　9月7日，截至记者发稿，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、中信银行、招商银行等大中型银行发布存量房贷利率下调细则，包括调整范围、调整规则、申请方式及调整时间、申请渠道等热点内容。 从调整规则看，上述大中型银行基本一致，即，对于符合要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，并按照三...

　　存量房贷利率调整细则进一步明确。9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、中信银行等银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确了存量房贷利率调整范围、调整规则、申请方式、调整时间及申请渠道等内容。 整体来看，各家银行调整规则基本一致，均作出了批量调整安排。对于符合调整范围的首套房贷利率，无需借款人提出...

　　备受关注的“认房不认贷”政策终于在广州、深圳、上海、北京四个一线城市先后落地。对于最近落地“认房不认贷”政策的一线城市和热点二线城市而言，能够修复市场情绪和预期，提振信心，使更多购房人享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求，加速这些城市房地产市场的企稳回升。 “认房又认贷”是在市场过热阶段一...

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