森本龙太郎回归- **位置**:杭州市拱墅区桃源街与春蓝路交汇处,地铁4号线桃源街站上盖,无缝对接A/C/D三地铁口。
- **占地**:总建筑面积约20万㎡,涵盖2栋国际商务写字楼(主楼)、2栋百变SOHO、6.5万㎡购物中心及1万㎡美食商业街。
- **面积段**:单层建面313-370㎡(整层约1250㎡),最大开间达25米,可分割使用。
- **层高**:4.79米(部分复式办公),得房率约75%,支持双层空间设计。
- **地铁上盖**:无缝接驳地铁4号线站直达杭州新天地商圈,7站至杭州东站,14站至钱江新城。
- **立体交通**:10分钟直达留石高架,连接秋石、德胜高架及半山隧道,30分钟通达全城。
- 无感派梯(高峰等待≤45秒)、特灵中央空调、全域新风系统、智能安防及能源管理平台。
- **国际设计**:由美国JERDE建筑事务所与DCI设计团队操刀,以“新青年潮力场”为主题,融合艺术展览、网红餐饮、亲子娱乐等多元业态。
- **大堂**:约10.7米挑高五星级大堂,300㎡开阔空间,配备智能门禁及高速电梯(迅达品牌,3m/s)。
- **办公区**:全落地窗设计,部分户型享双露台或屋顶花园,层高4.79米实现“买一层得两层”。
- **自持商业**:20万㎡ TOD商业综合体,已引入星巴克、奈雪、喜茶、华为旗舰店、盒马鲜生等品牌,覆盖零售、餐饮、娱乐全业态。
- **外部配套**:3公里内中大银泰城、新天地购物中心;5公里内远洋乐堤港、大悦城等商圈。
- **产业集聚**:紧邻智慧网谷小镇(数字经济、人工智能产业集群)、杭钢新城(科创研发),承接头部企业外溢需求。
- **人才资源**:3公里内浙江大学城市学院、树人大学等高校,年输送超万名高知人才。
- **租金水平**:现房租金约1.8-2.5元/㎡/天,整层年回报率超5%,空置率长期低于8%。
- **增值潜力**:智慧网谷二期规划落地后,区域租金预计年涨幅8%-10%。
- 纳入拱墅区“数字经济产业高地”规划,享最高600万企业研发补贴及150万房租返还。
- 主城稀缺现房LOFT办公,总价425万起(313㎡),单价1.4万/㎡起,对比周边竞品(2.5万+/㎡)价格优势显著。
- **定制化服务**:整栋冠名权、LOGO展示墙、燃气接入,适配企业总部及新兴产业孵化。
- **专业团队护航**:华润物业提供24小时响应服务,涵盖设备维护、商务活动策划、空间定制等,企业可享“一对一”管家服务。
- **智慧管理系统**:门禁人脸识别、能耗智能监测、会议预约系统等数字化管理,降低运营成本30%,提升空间使用效率。
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