一品梅军情观察室随着越来越多“拖家带口”的家庭型租客杀入租房市场，他们对房源大户型、高装修品质的要求，也改变着整个市场。

　　2023年，三居室租赁成交占比大幅提升，首次超过了一居室的占比；此外，（以一线城市为例）租客租赁精装修房源占比均超过70%，比2021年提升2～9个百分点。

　　与庞大的需求对应的是，多数人发现，租得起却不一定住得好。凤凰君根据小红薯上网友的吐槽，总结出租房8大伤：

　　那么问题来了，面对着从“有房租”转为“租好房”的市场需求，珠海的房企是怎么出击的呢？

　　“在竞争中，最重要的是要有清晰的战略视野，这样你才能看到别人看不到的机会。”思科CEO约翰·钱伯斯的这句话，恰是华发拥抱租住新时代最好的注脚。

　　珠海特区长子，珠海第一代商品房缔造者，珠海市占率40%的房企，全国百强房企.…这些标签，是对这家国企44载荣光的纪录，也是对其长期主义精神的诠释。

　　回望华发与城市共生的44年，从十字门到横琴，珠海中心大厦、珠海国际会展中心、横琴国际金融中心（IFC）等……无数地标皆出自其手笔；

　　再看向珠海着力发展的前沿产业，从金湾新能源、新材料产业高精尖企业的引进，到横琴跨境电商及直播基地创新产业园，都有华发的身影。

　　这样的灯塔企业，在“租售并举”住房政策的号召下，在回应新时代租房群体的居住需求下，再次以前瞻视野与龙头担当，强势布局住房租赁赛道。

　　依托华发全产业链与成熟经营体系优势，华发优生活以房地产完整的、全面的、专业化的标准开发体系渗透到住房租赁业务领域，针对不同租住人群的个性化的需求，构建出丰富的产品矩阵。

　　今年是华发优生活长租公寓成长的第5个年头，日前其“美好时光CITY TALK暨5周年庆典”落下帷幕。

　　5年的时间，不算长，但是对于华发而言，足以从一个“探路者”，成为一位“领路人”。

　　从大本营珠海起步，华发优生活以建立“重点深耕一线城市和强二线城市”为战略，构建租赁住房品牌矩阵及生活服务资源生态，稳步在全国重点城市多点布局。

　　截至目前，华发优生活长租公寓在全国范围累计开业25家门店，运营房源2万余间。经营表现持续提升，成熟期门店的出租率始终保持在90%以上的高位。

　　同时，凭借着卓越的运营表现以及专业的品牌形象，年内荣获“住房租赁行业年度优秀品牌TOP10”、“2024中国住房租赁企业综合实力TOP30”，以及“全国集中国保障性租赁住房-年度品牌力企业”、“全国集中式品牌公寓TOP10(10000间以上)“、“全国优秀资产管理服务商TOP10”等行业大奖，得到行业与市场的高度认可。

　　仅仅在珠海，华发优生活门店已铺开至15家，遍及高新区、十字门横琴区、珠海西部城区等交通便利、配套齐全的核心地段。

　　依托门店布局广泛、房源丰富的优势，给租客带来最直接的切身利益，是「稳定性」。

　　举个例子，假如你突然换工作了，需要从高新区搬到横琴，甚至是搬到别的城市，从一房需求上升至三房需求，可以在华发优生活全国的丰富门店房源中选择新家，做到无缝衔接，并且无须赔付押金。

　　此外，直击“信息不透明、租金变动大、房屋没保障”等痛点，华发优生活长租公寓所有房源均为华发直租，规避黑中介之余，更保障了房屋品质与服务质量。

　　比如在毕业季期间，其推出1-3个月的灵活租期，同时“押一付一”的押金政策，体贴地为社会新鲜人降低租房成本。

　　9月上线的华发优生活服务小程序，则将租房所需的「便利性」与「透明度」直接拉满。

　　通过VR看房，你可以一目了然看到华发优生活下的所有社区外景、园林配套、房源内部；

　　通过房价试算，可以查看每一套房源户型与价格，并且根据月付/季付等付款方式，显示出相应的优惠价格。还有更多一键缴费、预约看房等功能，在此不一一赘述。

　　有没有发现？华发优生活采用最互联网的“客户思维”与最地产的“营销思维”，拯救了传统租房 “开盲盒”的痛。

　　凤凰君认为，具有全国视野，产品线囊括刚需到奢宅的华发，早已深谙人居需求；它也明白“房子是用来住的，居住体验好胜过一切”的道理。

　　华发优生活导入了整个华发生态体系服务，如华发商业、华发物业等。在社区中，租户享受的是与业主无差别的高质量公共空间，包括健身房、多功能活动室、儿童游乐场、停车位等。

　　在软硬件方面，24小时全社区闭路监控、全面铺控的安防系统，以及华发租赁住房运营系统，将提供高级别的安全保护及最便捷的用户体验。

　　房屋设施方面，以华庭国际海岸店一套约88㎡3房公寓为例，可以看到囊括几乎所有家具家电。

　　作为全国物业服务百强企业TOP16强，除了服务社区，华发物业也受到诸多拱北口岸联检大楼、珠海人民法院等政府机关的青睐，足见其实力与口碑。

　　据悉，华发优生活推出独特的「Homie住家式服务」，既有入室清洁，家电家具维修等生活细节，也包括入住礼包、生日问候礼品、代收快递水电费等贴心服务，以周全的礼遇，做到如家人般的知心。

　　包括音乐、运动、电影、游戏和美食5大主题社群，为租客不断打开新的生活方式，未来，诸如Live音乐会、潮流美食、电竞潮玩、时尚健康运动……随时制造生活中的惊喜。

　　在华发优生活，邻里间将打破传统空间束缚，与志同道合的人一起，将生活用美妙画卷填充，充分感受诗人穆列尔·鲁凯泽那句：“宇宙是由故事而非由原子构成的” 。

　　在针对不同区域、不同项目的精细化运营中，华发优生活长租公寓建立起了标准化产品和运营体系，更好地匹配不同年龄和家庭结构客群的生活画像。

　　作为华发优生活长租公寓最高阶的产品系，「华府」定位为满足塔尖人群的顶级服务式公寓。

　　它不仅提供奢华套房，还提供高端私人管家式服务，为租户的具体需求量身定制。

　　目前，华府也是门店最稀缺的产品线，仅位于前沿科技、高新企业林立的高新区前环蓝湾智岛总部基地。

　　如华庭国际海岸店，位于十字门CBD核心。广珠城际十字门站、华发中演大剧院、十字门华发商都…千亿繁华触手可及。

　　再如华庭左岸店，更位于主城区最精髓的地段，其直面前山河，坐拥“一线公里（百度测距）步行至南湾华发商都，吃喝玩乐全满足。

　　满足城市年轻菁英的个性化租住需求，「华寓」则提供优越便捷的乐活居住空间。

　　“Z世代”员工成长于互联网高速发展的时代，习惯了高效便利的生活方式，也不愿耗费太多时间在交通奔波上。

　　华寓的选址，多数位于产城融合的典范区域。如被誉为珠海“硅谷”的高新区创新海岸；金融、证券、跨界电商企业密布的横琴金融岛等板块以及珠海产业发展“脊梁”之称的金湾。

　　它将打破“三点一线”的枯燥生活，提供优质的华发服务，以及多元化社交，满足城市大众对租住舒适度的要求，以及为生活带来最为难得的情绪价值。

　　以前常说，“被租房压迫的年轻人，丢掉的远远不止生活质量，还有梦想”，如今华发优生活以成熟的运营、多元化的产品，为每一位城市奋斗者，打来更舒适、缤纷的生活理想。

　　“优待每一个生活梦想”不是一个Slogan，因为华发“元宇宙”生态链中所有资源，都将为其服务。

　　或许在不久的未来，领先业界的迭代产品——华发科技+好房子旗下社区，也将签约运营。届时华发优生活长租公寓，势必开启高品质租房的新篇章。

　　最后，凤凰君想说的是，租与售，并不对立。华发优生活既为租住者提供高品质的享受，同时也是一场让潜在购房者检验华发社区品质与服务的预演。