桃园带甲加点而恒兆公馆备案价格逼近5万元/平，本与一众南城顶豪在统一梯队上。为何取证还未满月，就已价格失守？

　　这样的“迷你盘”缺少社区园林等内部配套，稍显密集。而同板块内的大盘一般会自带大面积花园，及幼儿园、会所等内部公共设施。

　　项目南侧被胜和社区旧村包围，该片旧村虽然有旧改计划，但目前旧改进程未有明显起色，南向低楼层景观面较差，且有对望村居的可能。

　　时下流行的户型，三房产品面积段主要在80-100平，约110平以上即可做四房。

　　恒兆公馆大三房、大四房的设计，虽然在空间尺度上更宽阔，但整体格局不够方正通透，落后于空间利用最大化的现代设计；

　　楼栋内各单元为工字形分布，也存在景观遮挡、南北户型对视的可能，隐私性不足。

　　整体来看，恒兆公馆的居住舒适度处于中等水平，与瑧湾汇、中海源境等项目仍有一定的差距。

　　购买力较强的纯改善客户，看重的是居住环境与社区圈层，恒兆公馆的产品力较难打动这类对品质需求更高的客户。

　　刚需客户往往愿意为核心配套资源牺牲一部分居住体验，但这部分客户对于价格又是最为敏感的。

　　所以，恒兆公馆打出备案价格75折的折扣，是基于市场现状不得不放下身段，平价走量。

　　恒兆公馆位于南城行政文化中心板块，代表着城市核心服务力的公共配套，恒兆公馆一个不落。

　　项目周边2公里范围内，鸿福路商圈，国贸城、汇一城、莱蒙商业中心等大型商圈任逛，又有写字楼集群，汇聚全市最强商业、服务业资源；

　　而在交通上，项目则尽享1号线号线鸿福路站，周边则有莞太路、鸿福路、东莞大道等主干道。

　　其余的教育、医疗等丰富配套无需再赘述，夜幕来临的车水马龙、灯红酒绿，足证东莞市中心板块的繁华。

　　在装修交付上，厨房中央空调品牌采用大金，入户门为智能装甲门等，项目销售称可对标保利、华润的豪宅项目。

　　项目样板间内多处采用岩板铺装，且具备智能家居系统、新风系统，屋内厨卫家装采取了方太、九牧等品牌。

　　综合来看，对于预算有限，又想扎根城区的客户来说，若能接受居住环境上的小缺点，恒兆公馆仍是不错的选择。

　　楼市君发现，最近市场上还有其他12盘，都纷纷打出特惠单位，最高优惠1.5万/平。

　　项目所在镇街，涵盖凤岗、寮步、麻涌等多个区域，甚至部分盘“惊现”直接贴地价甩卖。

　　一圈花式降价的操作，使得如今连道滘、厚街等环城区的热门项目，都已经低至“1字头”，可见价格基本“见底”了。

　　而且如今的价格让利，已经不仅仅局限于水乡、东部等非热门区域，像凤岗、道滘、厚街等临深、环城区热门板块，也同样需要刺激。

　　这些新盘做出如此大的价格让利，也是无奈之举。楼市冷淡期，低价营销是最有效的刺激手段，吸引买房者的注意，促进成交。