铁骨抽空去了趟越秀琶洲南TOD-品越华府（就是之前叫赤沙TOD的那个项目）的展厅，这项目目前验资要求500万，采取预约制来访，专人服务，每天接待量有限。

　　今天蹭雁姐的光，我终于拿到了项目的一手资料，还打听到了几个大家最关心的内幕消息……

　　根据此前公示，项目共有16栋住宅，约1400多套，层高在19-44层不等。

　　（详情可戳右侧链接回顾→速看！赤沙TOD红盘规划曝光，还有19层小高层!）

　　1、项目整体分为北区和南区，北区主要为住宅用地，配建有九年一贯制学校和幼儿园，南区为纯商业用地。

　　东部区域由于是地铁车辆段上盖，相比于西部整体会有约15米的抬高，两个区域再由空中连廊相连接，形成了一个高线公园，挺有仪式感的。

　　3、项目西北角为在建的销售中心，也即日后的社区会所，首推位于西区的1#8#9#三栋住宅，面积段涵盖142㎡-310㎡的户型。

　　如果是持续关注我们的老读者，应该知道，在之前的稿件中，我们就根据网传的户型图，写过这个项目的户型分析。

　　这个户型的亮点主要在于主人套房，套房内有单独的衣帽间，且设有岛台，如果平时有收藏的小爱好可以用作陈设一些物件。

　　接着看看265㎡户型，相比于之前流出的户型图，这个户型算是改动最大的了。

　　还有210㎡的户型，四房设计，入户带玄关，餐厅带岛台，户型两套房，南北双阳台。（还挺押韵，skr）

　　最后，项目在141㎡面积段设计有两种户型，个人比较喜欢01户型东侧的大阳台设计，你们呢？

　　1、据说项目的交标很高，尤其是智能家居部分，听说会以比市场常规标准高3-4倍的造价打造。

　　这可能和项目的客群有关，毕竟琶洲多互联网精英，对于人工智能这一块比较敏感。

　　那个时间段，项目营销中心和样板房大概率是没有建好的，所以极有可能在展厅就完成开卖。

　　3、虽然项目目前还没有样板房参观，但确实不缺客户，尤其是大户型产品，推售量比较少，相对更加紧俏。

　　4、关于价格，最终还要看有关部门审定的备案价，我们估计大概率会在10-12万/㎡的区间内，相比周边二手房存在不小的倒挂空间。

　　5、最近市面上流传的很多消息都不实，比如茶水费，比如抢房信息……可能是树大招风，开发商自己都摸不着头脑。

　　6、大家如果要了解更多完整消息，或者预约参观，可以加客服微信plusxiaomei6发送“琶洲南”三个字，我们助理会拉你入群，安排官方认证的客服对接。